Ho anche descritto tutte le attività che devono compiere gli agenti immobiliari 2.0 e come riconoscere quello giusto e al passo con i tempi.
Armati di smarthphone e di connessione internet veloce, siamo in una fase della storia di grandi cambiamenti, tecnologici e sociali. Ogni nostro pensiero o riflessione passa tramite la rete.
Se, ad esempio, scriviamo adesso queste due parole: “organizzare matrimonio”, Google ci fornisce 821.000 risultati in 0,36 secondi, poi noi scegliamo la location, il catering, il menu .. e chiamiamo gli invitati.
Ma, forse, non li chiamiamo nemmeno più. Creiamo un gruppo su Facebook oppure su Whatsapp, inseriamo le foto su Instagram ed i video su Youtube o Skype.
Nel 1929 fu proposta la “Teoria dei 6 gradi di separazione” secondo la quale ogni persona può essere collegata a qualunque altra persona nel mondo attraverso una catena di conoscenze e relazioni con non più di 5 intermediari. Con i Social Network siamo scesi a 2 massimo 3. Impensabile pensare che ciò non influisca sul mondo immobiliare e sull'intermediazione immobiliare!
Un tempo, le agenzie di quartiere erano l'unica capace di consigliare gli appartamenti in vendita ma con l'avvento di internet questo aspetto della intermediazione immobiliare ha visto assottigliarsi notevolmente la sua importanza ed il protagonista assoluto sei diventato tu che vuoi comprare e vendere casa.
Consulti il tuo computer di casa o dell'ufficio per vedere gli appartamenti in vendita e chiami tu direttamente il proprietario o l'agenzia per fissare un appuntamento. Noi, con la stessa modalità potremmo pensare di acquistare o prendere in affitto una casa in America o in Australia, solo per fare due esempi e conoscere tutto.
Guardiamo gli interni delle case attraverso le foto, studiamo la planimetria, conosciamo le spese condominiali e calcoliamo la rata del mutuo. Meglio il centro o la periferia? Dipende! Attraverso con Google Maps, infatti, possiamo guardare quanto è lontano il posto di lavoro; come raggiungerlo con i mezzi pubblici ma, se preferite prendere l'automobile, monitorate il traffico e il tragitto più veloce.
Cercare invece un ristorante italiano vicino casa e leggere le recensioni su Tripadvisor sulla qualità dei ravioli è per me sempre molto importante. Mi fa ricordare infatti che è meglio scrivere bene la ricetta della mamma prima di partire!
Se siete allora pronti a vendere o acquistare casa i migliori portali immobiliari italiani sono, a mio giudizio, immobiliare.it, casa.it, subito.it.
Per il Nord America, meglio realtor.com e per gli Stati Uniti zillow.com. Per la Cina invece c'è list.juwai.com mentre, per l'Australia, realestate.com.au.
Potete consultare anche rightmove.co.uk/overseas-property.html, oppure, worldposting.com/network.
Sono fermamente convito che, nei prossimi anni, sarà rivoluzionato il modo di visitare gli immobili. Penso alla realtà aumentata, alle foto a 360° e ai dispositivi di tecnologia indossabile che promettono una percezione della realtà amplificata.
Quello di cui sono sicuro è che il web 3.0, cioè quello del prossimo futuro, sarà incentrato sulle relazioni, sulle persone, vicine o lontane, che ci ispirano e di cui abbiamo stima. I nostri “amici”, follower, following, cerchie e collegamenti influenzeranno le nostre decisioni ed è perciò importante costruire solide relazioni da consolidare nel corso del tempo.
Così, un buon agente immobiliare sarà colui che, potrà consigliarvi, come in passato, la migliore soluzione in base alle vostre esigenze, con l'unica differenza che non sarà più legato al quartiere ma dovrà avere una visione del mercato globale.
Vi segnalo, infine, due video che potrebbero interessarvi se intendete acquistare una casa a Malta o nella bellissima ma caotica Roma!
Video:
> Comprare Casa a Malta. Investimenti e Opportunità a Sliema e San Julians
> Comprare Casa a Roma ma quale Quartiere Scegliere?
Francesco Colarieti
Consulente Immobiliare
