L’acquisto di un immobile residenziale all’estero è sempre un’operazione delicata che richiede attenzione e razionalità per cui vi suggerisco di farvi aiutare sempre da un ottimo agente immobiliare.
Gli ultimi dati rivelano che l’interesse per il settore immobiliare bulgaro è in continua ascesa. Una forte domanda d’acquisto viene soddisfatta da una crescita nell’offerta delle case. Circa 10% in più nel 2016 rispetto allo stesso periodo del 2015. Questa è la situazione attuale nelle maggiori città bulgare: la capitale Sofia; la città di Varna (sul Mar Nero) e Plovdiv (nella parte sud della Bulgaria).
La tendenza del mercato più significativa è rivolta alle costruzione di nuove proprietà immobiliari. Le aspettative per 2017/2018 confermano in questa direzione. L’aumento delle trattative per le nuove costruzioni residenziali di alta qualità ed un aumento moderato nei prezzi, porterà un equilibrio nel mercato con offerte sempre più ragionevoli.
Stiamo notando poi un’altra tendenza: quella di investire nell’acquisto di appartamenti residenziali e poi darli in affitto per periodi più o meno lunghi. Specialmente profittevole è l’investimento nella città di Varna, conosciuta come “la perla del mar Nero”, in quanto ha una vocazione molto turistica. Si affittano appartamenti a breve termine soprattutto nella lunga stagione turistica.
Molti sono gli italiani che vivono in Bulgaria e le ragioni sono molto oggettive. Al primo posto la Bulgaria è facilmente raggiungibile dall’Italia con l’aereo, sia per viaggi d’affari che per divertimento. Tantissimi sono gli italiani che scelgono di venire in Bulgaria ogni anno.
Molti i pensionati che hanno comprato casa e decidono di passarci una grande parte dell’anno, specialmente nella città di Varna. Sulla costa del Mar Nero, troviamo un clima favorevole, paesaggi mozzafiato e uno standard di vita elevato. Il costo del soggiorno è favorito dal rapporto tra la valuta bulgara il LEV e l’EURO: 1 euro costa all’incirca 2 leva.
Iva sottolinea, infine, che la costruzione di complessi residenziali e residence di pregio è sempre più frequente. Palazzi a 3 piani con ampie aree verdi, sorveglianza, parchi giochi per bambini e sale ricreative.
Gli immobili in Bulgaria vengono venduti arredati o senza arredamento, dipende dall’offerta e dai servizi che propone il costruttore. Spesso però la maggior parte degli immobili vengono offerti 'chiavi in mano'.
Quello che è certo e che Iva ci conferma è che dal 2011 ad oggi il prezzo medio d’acquisto non ha superato 700 euro/m.q. Per il 2017 ci si aspetta un ulteriore abbassamento dei prezzi.
Quindi, cosa aspettate?! Prendete iniziativa e provate a valutare un investimento di questo genere!
Francesco Colarieti
Consulente Immobiliare
